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建湖县好运来房产13092110009

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(原创)建湖县好运来房产【房产过户】知识  

2015-03-09 06:38:28|  分类: 建湖县好运来房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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建湖县好运来房产【房产过户】知识

 

  1.  .继承方式过户: 200元公证费、280元登记费。总计480元
  2. . 赠与方式过户: 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830
  3. 买卖方式过户房子: 买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
  4.  亲人之间过户 继承最划算:“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了” 玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  5. 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。 办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  6.  了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  7.  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
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